একাধিক সম্পত্তি থাকলে আয়করের গণণা কী ভাবে? জানুন..

এই সময় ডিজিটাল ডেস্ক : আমাদের মধ্যে কেউ কেউ একাধিক সম্পত্তির অধিকারী , তা যেমন- একটি বাড়ি , অফিস , দোকান, অথবা ভূমি ট্র্যাক্টের মালিক। কিন্তু করদাতার দৃষ্টিতে এই ধরনের সমস্ত সম্পত্তি একই - তা বাণিজ্যিক হোক বা আবাসিক সম্পত্তি। আয়কর রিটার্নের সময় 'গৃহ সম্পত্তি থেকে আয়' শিরোনামের অধীনে এই সবগুলিকে শ্রেণীবদ্ধ করা হয়েছে। তবে, যখন এই ধরনের কোনও সম্পত্তি ব্যবসার উদ্দেশ্যে বা কোন বাণিজ্যিক ক্রিয়াকলাপের জন্য ব্যবহার করা হয় তখন এটি ' ব্যবসা এবং পেশা থেকে আয় ' শিরোনামে কর ধার্য করা হয়। তবে এর মেরামত বা রক্ষণাবেক্ষণের ব্যয়কে ব্যবসায়িক ব্যয় হিসাবে দাবি করা যেতে পারে। স্ব-অধিকৃত সম্পত্তির উপর কর আবাসিক উদ্দেশ্যে করদাতা বা তাদের পিতা-মাতা , স্ত্রী বা সন্তানদের দ্বারা বা স্ব-দখলকৃত বা খালি রাখা সম্পত্তি থাকলে তখন করের সাপেক্ষে তা স্ব-দখল হিসাবে বিবেচিত হয়। আর্থিক বছর ২০১৯-২০ থেকে , এই ধরনের দুটি সম্পত্তি স্ব-দখলকৃত সম্পত্তির সুবিধার জন্য বিবেচিত হয় এবং বাকী আরও থাকলে সেগুলিকে কর বিভাগের চোখে ' ভাড়া দেওয়া রয়েছে বলে ধরা হবে '। অর্থ বর্ষ ’২০ এর আগে, স্ব-দখলকৃত সম্পত্তির সুবিধা শুধুমাত্র দুটি সম্পত্তিতে বাড়ানো হয়েছিল। ভাড়া থেকে আয়ের উপর কর তখন ধরা হবে যদি তা ভাড়া দেওয়া হয় বা ভাড়া দেওয়া হয়েছে বলে গণ্য করা হয় ৷ ২০১৯-২০অন্তর্বর্তীকালীন বাজেটে , সরকার স্ব-দখলকৃত বাড়ির কল্পিত ভাড়ার উপর আয়কর ছাড় দেয়। ভাড়া দেওয়া সম্পত্তির উপর কর করদাতার নামের অধীনে দুটি এবং তার বেশি থাকা যে কোনও সম্পত্তি, সেগুলি দখলকৃত বা খালি থাকুক যাই হোক না কেন, তা ভাড়া দেওয়া সম্পত্তি বলে গণ্য হবে। আয়কর আইনের ধারা ২৩(১)(এ) এর অধীনে বাড়ির ন্যায্য মূল্য ভাড়া বা পৌর মূল্যের উপর কর গণনা করা হয়। ন্যায্য ভাড়ার মানে হল সেই স্থানে একটি অনুরূপ বাড়ি থেকে যা পাওয়া যায় যেটা সরকার কর্তৃক ভাড়া নিয়ন্ত্রণ আইনের অধীনে প্রমিত ভাড়া বলে নির্ধারণ করা হয়। পৌরসভার মূল্য ওই এলাকার পৌরসভা দ্বারা যেটা ধার্য্য করা হয়। ন্যায্য ভাড়া , আদর্শ ভাড়া এবং পৌরসভার ভাড়া বিবেচনা করার পরে এই ধরনের সম্পত্তির বার্ষিক মূল্য গণনা করুন, যেটা ন্যায্য ভাড়া এবং পৌর মূল্যের মধ্যে অধিক হবে। বার্ষিক মূল্য এবং আদর্শ মূল্যের মধ্যে যেটি কম হল তা কল্পিত ভাড়া ৷ স্ব-অধিকৃত ছাড়াই দুইটির বেশি সম্পত্তিকে ভাড়া দেওয়া রয়েছে বলে বিবেচিত হলে তার প্রত্যাশিত ভাড়াই হল বার্ষিক মূল্য যা ‘গৃহ সম্পত্তি থেকে আয়ের ’ অধীনে করযোগ্য হবে। উল্লেখ্য যে, আয়কর রিটার্ন দাখিল করার সময় একটি সম্পত্তির খরচ অন্য সম্পত্তির ভাড়া বাবদ আয়ের থেকে বাদ দেওয়া যায় না। ছাড় মিলবে মালিকের দ্বারা একটি সম্পত্তির জন্য পৌর দেওয়া হলে তা আয়করের ক্ষেত্রে ছাড় হিসেবে পাওয়া যাবে । এছাড়াও, আয়কর আইনের ২৪৯(এ) ধারার অধীনে গৃহ সম্পত্তির মোট বার্ষিক মূল্যের ৩০ শতাংশ স্ট্যান্ডার্ড ছাড় হিসাবে অনুমোদিত। গৃহ ঋণে ছাড় গৃহঋণের আসল পরিশোধে আয়কর আইনের ৮০সি ধারার অধীনে ১.৫ লক্ষ টাকা পর্যন্ত ছাড় হয়। তাছাড়া রেজিস্ট্রেশন এবং স্ট্যাম্প ডিউটি চার্জের জন্যও ছাড়ের সুবিধা রয়েছে। স্ব-দখলকৃত বাসস্থানের জন্য , ধারা ২৪ (বি) এর অধীনে ২ লক্ষ টাকা পর্যন্ত সুদের পরিমাণেও ছাড় অনুমোদিত। তা ভাড়া করা সম্পত্তির ক্ষেত্রেও একই ভাবে প্রয়োজ্য। Read More :

from Bengali News: বাংলা সংবাদ, বাংলার আজকের খবর, Latest Bangla News, Breaking Bengali News, Latest Bengali News | Eisamay https://ift.tt/3kKbZ5i
via IFTTT